Où trouver un terrain constructible dans les Yvelines ? Prix par secteur, communes accessibles, pièges à éviter et conseils pour réussir votre achat de terrain dans le 78.
Les Yvelines offrent encore de belles opportunités pour acheter un terrain et construire sa maison. Voici notre analyse secteur par secteur pour trouver le terrain idéal.
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Prix moyen/m² | 500€ à 800€ |
| Surface moyenne | 300 à 500m² |
| Budget terrain | 180 000€ à 350 000€ |
| Disponibilité | Rare |
Communes concernées : Versailles, Le Chesnay-Rocquencourt, Viroflay, Vélizy-Villacoublay
Points d'attention :
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Prix moyen/m² | 450€ à 750€ |
| Surface moyenne | 350 à 600m² |
| Budget terrain | 180 000€ à 400 000€ |
| Disponibilité | Très rare |
Communes concernées : Saint-Germain-en-Laye, Le Vésinet, Chatou, Croissy, Le Pecq, Maisons-Laffitte
Points d'attention :
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Prix moyen/m² | 250€ à 400€ |
| Surface moyenne | 400 à 700m² |
| Budget terrain | 120 000€ à 250 000€ |
| Disponibilité | Correcte |
Communes concernées : Poissy, Conflans-Sainte-Honorine, Achères, Andrésy, Carrières-sous-Poissy
Points d'attention :
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Prix moyen/m² | 120€ à 250€ |
| Surface moyenne | 600 à 1200m² |
| Budget terrain | 80 000€ à 200 000€ |
| Disponibilité | Bonne |
Communes concernées : Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Houdan, Rambouillet, Montfort-l'Amaury
Points d'attention :
| Rang | Commune | Prix/m² | Atouts | Accessibilité Paris |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Poissy | 280-380€ | Prix, Transilien, A14 | 25-35 min |
| 2 | Conflans | 250-350€ | Seine, prix | 30-40 min |
| 3 | Achères | 220-320€ | Prix attractifs | 30-40 min |
| 4 | Les Mureaux | 180-280€ | Grands terrains | 40-50 min |
| 5 | Houdan | 120-200€ | Cadre rural, prix | 50-60 min |
| 6 | Rambouillet | 200-300€ | Forêt, charme | 45-55 min |
| 7 | Maisons-Laffitte | 400-550€ | Prestige, RER A | 20-30 min |
| 8 | Chatou | 400-550€ | Bords de Seine | 15-25 min |
| 9 | Viroflay | 450-600€ | Transilien, calme | 20-30 min |
| 10 | Montigny | 280-380€ | Ville nouvelle, services | 30-40 min |
| Document | Où l'obtenir | Délai |
|---|---|---|
| Certificat d'urbanisme | Mairie | 1-2 mois |
| PLU/zonage | Mairie ou en ligne | Immédiat |
| Plan cadastral | cadastre.gouv.fr | Immédiat |
| Étude de sol G1 | Géotechnicien | 2-3 semaines |
| Attestation viabilisation | Vendeur/mairie | Variable |
| Risque | Zones concernées | Vérification |
|---|---|---|
| Inondation | Bords de Seine | PPR inondation |
| Retrait-gonflement argile | Tout le département | Georisques.gouv.fr |
| Cavités souterraines | Certaines communes | Infoterre.brgm.fr |
| Nuisances aériennes | Proche aéroports | PEB (Plan d'Exposition au Bruit) |
Sites spécialisés :
Sources locales :
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