Comprendre toutes les garanties qui vous protègent lors d'une construction : CCMI, garantie décennale, dommages-ouvrage, parfait achèvement. Guide complet.
Construire une maison représente l'investissement d'une vie. La loi française vous protège avec un arsenal de garanties. Voici comment elles fonctionnent et comment les faire valoir.
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (loi du 19 décembre 1990) est obligatoire quand un constructeur fournit le plan et réalise les travaux.
| Protection | Description | Durée |
|---|---|---|
| Prix ferme et définitif | Pas de supplément sauf indexation légale | Jusqu'à livraison |
| Délais convenus | Pénalités de retard obligatoires | Jusqu'à livraison |
| Garantie de livraison | Un garant termine en cas de faillite | Jusqu'à livraison |
| Garantie de remboursement | Récupération des acomptes si non-démarrage | Avant ouverture chantier |
Un CCMI conforme doit inclure :
Ce qu'elle couvre : TOUS les désordres signalés pendant l'année suivant la réception, quelle que soit leur nature ou importance.
| Exemples couverts | Délai pour signaler | Délai réparation |
|---|---|---|
| Fissures plâtre | 1 an | Raisonnable |
| Portes qui coincent | 1 an | Raisonnable |
| Infiltrations | 1 an | Urgent |
| Peinture qui s'écaille | 1 an | Raisonnable |
Comment la faire jouer : Lettre recommandée avec AR au constructeur décrivant les désordres.
Ce qu'elle couvre : Les éléments d'équipement dissociables du bâti.
| Éléments couverts | Éléments NON couverts |
|---|---|
| Volets roulants | Peintures |
| Robinetterie | Moquette |
| Radiateurs | Papier peint |
| Ballon d'eau chaude | Serrures standard |
| VMC | Électroménager |
Ce qu'elle couvre : Les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination.
| Dommages couverts | Exemples concrets |
|---|---|
| Solidité structure | Fissures traversantes, affaissement fondations |
| Étanchéité | Infiltrations toiture, remontées capillaires |
| Impropriété destination | Défaut isolation rendant inhabitable |
Le constructeur DOIT vous fournir : Attestation d'assurance décennale avant le début des travaux.
| Sans DO | Avec DO |
|---|---|
| Procédure judiciaire (3-5 ans) | Indemnisation sous 90 jours |
| Avancer les frais de réparation | Assureur préfinance les travaux |
| Recherche de responsabilité | Réparation d'abord, recours ensuite |
| Risque de non-paiement | Garantie de paiement |
| Valeur construction | Prime DO (environ) |
|---|---|
| 200 000€ | 3 000-4 500€ |
| 300 000€ | 4 000-6 000€ |
| 400 000€ | 5 500-8 000€ |
Notre conseil : Obligatoire légalement et économiquement indispensable. Ne faites jamais l'impasse.
| Option | Quand l'utiliser | Conséquences |
|---|---|---|
| Acceptation sans réserve | Tout est parfait | Garantie parfait achèvement limitée aux vices cachés |
| Acceptation avec réserves | Défauts mineurs | Constructeur doit réparer avant levée des réserves |
| Refus de réception | Défauts majeurs | Pas de paiement du solde, pas de transfert de propriété |
Réception
│
├── Année 1 : Garantie parfait achèvement
│
├── Année 2 : Garantie biennale (équipements)
│
└── Années 1-10 : Garantie décennale (structure)
│
└── Assurance dommages-ouvrage (préfinancement)
| Document | Durée conservation | Pourquoi |
|---|---|---|
| CCMI signé | 10 ans + | Preuve du contrat |
| Attestations assurance | 10 ans + | Faire jouer garanties |
| PV de réception | 10 ans + | Date de départ garanties |
| Factures travaux | 10 ans + | Justificatifs |
| Courriers échangés | 10 ans + | Preuves en cas litige |
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